Ngày đăng: 09/10/2014 - Lượt xem: 1104

Thị trường căn hộ mượn cao tốc metro để kích cầu

Thi truong can ho muon cao toc metro de kich cau

Nhiều dự án nhà ở và căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh vẫn ồ ạt bung hàng bất chấp sự khó khăn của nền kinh tế cũng như bất động sản. Sự bùng nổ các công trình có tổng vốn đầu tư cho các chủ đầu tư đến hàng trăm nghìn tỷ đồng.

Khu vực sôi động nhất là khu phía Đông TP. Hồ Chí Minh gồm khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 và quận 9 có sự kết nối với khu phía Tây bằng các đường cao tốc, các đường vành đai. Giai đoạn đầu có các tuyến đường vành đai 2, 3, 4 và tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên.

Nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng này mà các dự án tại khu vực đua nhau mở bán và xây dựng.

Tập đoàn Novaland đang phát triển dự án khu căn hộ Lexington Residence tại An Phú, quận 2. Theo chủ đầu tư, hơn 70% trên tổng số căn hộ đã được đặt mua từ đầu năm đến nay. Mỗi căn giá từ 1,3 tỷ đồng và tặng kèm gói nội thất 100 triệu đồng.

Công ty địa ốc Đại Quang Minh công bố dự án khu đô thị nằm ngay trung tâm Thủ Thiêm có tổng mức đầu tư 12.000 tỷ đồng. Thủ Đức House có quỹ đất dồi dào nhất nhì khu vực quận Thủ Đức trong khi Khang Điền lại chọn quận 9 để phát triển 4 dự án nhà ở gắn liền với đất.

Khu Nam TP HCM gồm quận 7, 8, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ cũng có không ít công trình hạ tầng khủng triển khai giai đoạn 2010-2020. Nguồn vốn kết nối hạ tầng khu vực này ước tính gần 50.000 tỷ đồng, chưa kể đến một phần dự án vành đai 4 và dòng vốn của Phú Mỹ Hưng xây dựng gần như hoàn chỉnh hạ tầng nội khu. Các dự án: khép kín đường Vành đai 2, cảng Phú Định, cầu đường Bình Tiên và cầu Bình Khánh chiếm tỷ lệ vốn nhiều nhất trục phía Nam.

Trong khi đó, thông tin về cao tốc Bến Lức - Long Thành có thể thay đổi thói quen di chuyển qua khu vực này. Đường Nguyễn Hữu Thọ thành trục Bắc Nam kết nối với trung tâm thành phố, các đường vành đai và hệ thống cao tốc gắn kết đô thị vệ tinh, cụm đô thị cảng, sân bay.

Đại diện Công ty MIK Corporation - đơn vị phát triển dự án The Park Residence chia sẻ, mỗi căn hộ giá 1,2 tỷ đồng, gồm hai phòng ngủ và gần 4 tháng qua đã bán 500 căn.

Cũng nằm trên trục Nam của TP HCM nhưng hướng về cửa ngõ miền Tây, các công trình hạ tầng cũng hút nhiều dự án bất động sản.

Tuy được xếp vào vùng ven nhưng các trục giao thông phía Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh gồm các quận Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp, Quận 12 được nâng cấp mạnh mẽ. Giai đoạn từ 2010 – 2020 sẽ thu hút 48.000 tỷ đồng cho nhiều công trình trọng điểm đó là: tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), mở rộng tuyến đường Xuyên Á, nâng cấp sữa chữa quốc lộ 15.

Một trong những doanh nghiệp đầu tư mạnh ở khu vực này là Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (vốn Malaysia và Việt Nam). Liên doanh này chọn khu Tây Bắc phát triển khu đô thị Celadon Cit​y vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng. Các dự án tập trung ở khu này gồm: Green Hills, Angia Garden, Chương Dương Garden, Phú Thạnh Apartment... cũng chào hàng rầm rộ.

Hưng Thịnh Corp cũng đầu tư mạnh ở khu vực này với các dự án căn hộ như: Căn Hộ Phúc Yên 2, Căn Hộ 91 Phạm Văn Hai, Căn Hộ 27 Trường Chinh và đặc biệt là dòng căn hộ 8x với các dự án như: 8x Đầm Sen, 8x Thái An, 8x Plus .

Hiện tại Hưng Thịnh cũng đang triển khai thực hiện căn hộ 12 View  chuẩn bị giao nhà là căn hộ duy nhất nằm ngay cạnh tuyến Metro Bến Thành – Tham Lương. Giá căn hộ chỉ với 11.3 tr/m2 với tiện ích đầy đủ như hồ bơi, siêu thị, café… thu hút nhiều khách hàng quan tâm.

Chuyên gia tư vấn cấp cao GIBC, Huỳnh Phước Nghĩa phân tích: "Ước tính có khoảng hơn chục tỷ USD đã, đang và sẽ đầu tư vào hạ tầng TP HCM, tập trung mạnh mẽ ở khu Đông và Nam. Đây chính là chìa khóa then chốt để kích cầu cho nền kinh tế, từng bước tháo gỡ khó khăn cho bất động sản".

Ông Nghĩa đánh giá, thay vì cứu thị trường bất động sản bằng cách bơm tiền, có thể chọn giải pháp mềm dẻo và hợp lý hơn là rót vốn vào các công trình hạ tầng trọng điểm. Hiện nay các trục giao thông TP HCM đầu tư có xu hướng tỏa ra các đô thị vệ tinh liên vùng, kết nối hệ thống cảng và khu công nghiệp, hỗ trợ cho các trục giao thông huyết mạch. Điều này vừa giúp giải quyết ùn tắc giao thông, trung chuyển hàng hóa tốt hơn, vừa tăng giá trị thặng dư cho bất động sản và gián tiếp kích cầu cho thị trường này.

Chọn hạ tầng để kích cầu cho nền kinh tế rồi mượn cú hích này để tác động đến bất động sản là hướng giải quyết nhạy bén. "Doanh nghiệp địa ốc tranh thủ đua theo các công trình hạ tầng để phát triển dự án là cách đầu tư khôn ngoan. Mượn hạ tầng làm đòn bẩy để bán hàng đã diễn ra từ nhiều năm nay nhưng xu hướng này sẽ tăng mạnh mẽ trong tương lai", ông Nghĩa dự báo. 

 

HỖ TRỢ

Mr.Hiếu 090.234.1458

LIÊN KẾT
Video
LƯỢT TRUY CẬP
Đang online 2
Hôm nay6
24h qua62
Total : 1007791
Your IP23.22.136.56
Tắt
Bật
ĐIỆN THOẠI TƯ VẤN

090.234.1458

090.234.1458

ĐĂNG KÝ
Nhận tin email
Email của bạn đã được đăng ký thành công
đường truyền mạng bị lỗi, thử lại sau bạn nhé